购买北京房山小产权房
购买北京房山小产权房 因外地人年限不够，不具备购房资格。想买北京房山的小产权房有两个：1、可以办理证，但证是划拨土地；证还没办下来，可改合同。2、村里的合同，改合同。哪一种风险小，如何规避风险呢。谢谢！
2012-10-08 14:03 bluesk……（北京－房山区） 已有 13 位律师回答
1 李建成律师 2012-10-08 14:04
您好，建议请律师帮忙
2 吴明勇律师 2012-10-08 14:05
办理第一种风险小
3 110网律师 2012-10-08 14:07
您好，可来电咨询。 我的补充： 2012-10-08 14:12
法律明确规定小产权房房屋所有权必须与土地使用权一同转让，两者不能分割。如果你不能将户口迁入该集体，也就没办法获取获该土地的使用权。达不到上述条件什么合同协议公正都是浮云。与法律条款相冲突的合同为无效合同，以法律为准。
4 孙新律师 2012-10-08 14:38
第一种风险小些，但都有风险。
5 孙新律师 2012-10-08 14:42
风险不可避免，现在政策不明，建议慎重
6 李同红律师 2012-10-08 14:44
第一种风险小些
7 朱孟喜律师 2012-10-08 14:49
小产权房时不可以买卖的 合同也时无效的 不受法律保护 全国都在打击小产权房 你买了 就没有保护 将来可能会被收回
如有疑问 需要帮忙 可以随时联系 北京朱律师
如有疑问 需要帮忙 可以随时联系 北京朱律师
8 贾瑞果律师 2012-10-08 15:49
小产权房本身就有风险。
9 孙新律师 2012-10-08 16:38
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
10 赵江涛律师 2012-10-08 16:50
建议慎重
11 常路律师 2012-10-08 21:05
您好，建议委托律师介入，详情来电咨询。
12 孙新律师 2012-10-09 11:06
小产权房是不受法律保护的 建议谨慎购买
13 孙新律师 2012-10-09 13:57
两种都有风险