小产权房、
小产权房、 您好，我想请问是不是没有房屋预售许可证的开发商卖的房子就是小产权房，他们还说以后能办理房产证是不是再忽悠人。还有就是怎样辨别房子是不是小产权，房产证是买前就能办理还是买后办理？
2012-08-13 17:44 520180……（山东－济南） 已有 13 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012-08-13 20:01
你好，区分是否小产权房主要是看其土地是集体土地还是国有土地。因为集体土地上的房屋，只有本集体成员才能拥有该地的使用权。所以，非集体成员无法办理房产证，而且，所签订的合同一般是无效的。至于没有预售许可证的房子，合同也认定无效，但是，如果后来开发商补办了许可证，合同变为有效。这种情形有许多。详情可以电话咨询。
2 110网律师 2012-08-13 17:48
没有预售许可证，买卖无效。
3 张付杰律师 2012-08-13 17:48
没有预售许可证，说明其没有预售资格，交易存在风险。
4 潘月华律师 2012-08-13 17:50
没有预售许可证不得买卖.
5 110网律师 2012-08-13 17:54
没有预售许可证，说明其没有预售资格，交易存在风险。
6 110网律师 2012-08-13 18:05
没有预售许可证，买卖无效;和小产权房是两个法律概念。
7 110网律师 2012-08-13 18:51
买卖无效，交易风险较大
8 110网律师 2012-08-13 19:06
你好，没有预售许可证，买卖无效;和小产权房是两个法律概念。
9 110网律师 2012-08-13 19:22
小产权房一般是集体土地上的房屋
10 陈晓云律师 2012-08-13 19:38
大小产权的区别在于土地，小产权房是集体土地
11 110网律师 2012-08-14 09:07
买卖无效;和小产权房是两个法律概念
12 110网律师 2012-08-14 09:16
没有预售许可证，只是房屋无法买卖，买卖无效，如果后来开发商补办了许可证，合同变为有效;和小产权房是两个法律概念
13 110网律师 2012-08-15 09:23
你好，没有预售许可证而签订的商品房买卖合同无效，这是法律明文规定的。因此购买会存在很大风险。建议购房前，找专业律师咨询