房屋继承问题 我父亲兄弟四个，其中我四叔是智力低下不能自理一直跟我奶奶住。我奶奶也常年存在精神问题。我大姑一直住在我奶奶家照顾2人。今年我奶奶去世了。我们发现我奶奶的房子早在2009年底就过户给了大姑。对于此情况我有2个问题：1.这种过户有效吗？2.我四叔什么都没有合法吗？

要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决。

如你奶奶为无民事行为能力人，你大姑私自过户的行为无效。

您好
1 如果你奶奶是无行为能力人，无效；
2 分割财产应该照顾你四叔；
3 详情来电咨询。

属于你买卖对大姑的赠与，且赠与已经完成，产权转移给大姑所有，过户有效。
你四叔可以继承你奶奶的其他遗产。

对于过户是否有效，据你所述的情况，还无法判定，要具体看相应的过户手续，是不是合法有效的。
而对于你的叔叔，如果在你奶奶去世前，已经将房屋过户到你的姑姑名下，在没有证据证明该过户存在问题的情况下，你的四叔是没有继承利益的。

如果你奶奶是无行为能力人，这种过户无效。

如果是无行为能力，这种过户行为有疑点，最好看相应的手续具体怎么办的，来确定效力。作为监护人，你姑姑有侵犯财产的嫌疑。如果财产是爷爷奶奶的共同财产，有其他继承人的份额，包括四叔的份额。

要看过户的性质，而且要看是你奶奶的个人财产还是和你爷爷的共同财产，建议电话联系或者面谈。

关键要看房屋属于谁的财产，如果是你奶奶一人的，原则上处分是有效的，如果是你爷爷奶奶的共同财产，她的处分是部分无效的。具体情况可以联系我面谈

你好，具体要看相应的过户手续，是不是合法有效的。