北京二手房，原房主户口迁不走-开心法人

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北京二手房，原房主户口迁不走

北京二手房，原房主户口迁不走我三年前买了一套二手房，过户时写了补充协议（一年之内户口必须迁走，如果不迁走每天赔偿500元）。现在我发现原房主户口还没有迁走，并且联系到本人，告之我他的户口无处可迁。
如果这样，
1. 我可以去法院申请赔偿吗？
2. 是不是民事诉讼的有效期为两年，我这样还在有效期内？因为如果是2010年初过户，但是合同写明是要2011年初必须迁走，所以我是不是必须在2013年初之前起诉他？如果不然，就无法起诉？

2012-08-01 09:47 alexan……（北京－昌平区）已有 14 位律师回答

1 赵亮律师电话：13801393564 2012年08月01日 09时48分

对于户籍没有迁入地的，只能暂时留在原处。 我的补充： 2012-08-01 09:50

1，对方没有及时迁走户口属于违约行为，既然有合同约定，那么你可以要求对方按照合同约定进行赔偿。
2，诉讼时效是2年，根据你描述的情况，诉讼时效在2011年开始计算，你应当在2年内起诉，否则过时效的话，你丧失胜诉权。

2 吴丁亚律师电话：13552751245 2012-08-01 19:22

可以到法院起诉对方违约，需要帮助百度搜索炜衡吴丁亚律师。

3 孙新律师 2012-08-01 09:50

可以到法院起诉，要求对方迁走户口并承担违约责任。

4 孙新律师 2012-08-01 10:05

由于对方没有迁走户口，构成违约。但这种情况在北京确实存在。
    对于没有迁入地户籍地的，只能暂时留在原处。
    你可以要求对方按照合同约定进行赔偿。
    同时通过诉讼解决，确认买卖合同的效力，要求对方支付违约金；限期办理户籍迁移事宜。这样为将来有可能发生的事件所引发的后果取得司法文书的确认。

5 赵江涛律师 2012-08-01 10:05

还在有效期内可以起诉

6 孙新律师 2012-08-01 10:07

1、可以依据合同约定主张
2、时效2011年开始计算，超过两年丧失胜诉权，依然可以起诉。

7 徐卫东律师 2012-08-01 10:10

你可以向法院起诉，依据合同约定要求对方承担违约责任，具体情况可以联系我

8 孙新律师 2012-08-01 10:21

你好，你可以向法院起诉，依据合同约定要求对方承担违约责任。

9 孙新律师 2012-08-01 10:52

可以到法院起诉对方！如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

10 常路律师 2012-08-01 11:13

您好
1 可以要求对方承担违约责任；
2 时效2011年开始计算，超过两年丧失胜诉权；
3 你可以收集时效中止或中断的证据；
4 详情来电咨询。

11 孙新律师 2012-08-01 11:40

可以依照约定要求其承担相应的民事责任。
如果在此期间有中止中断的情形，最长期限可以达到二十年。

12 李同红律师 2012-08-01 11:46

户籍没有迁入地的，只能暂时留在原处。

13 孙新律师 2012-08-01 14:21

对方没有户籍迁入地的，既然双方有合同，以合同约定为准，你可以要求对方按照合同约定的违约条款支付违约金。民事诉讼的诉讼时效是在两年内起诉，超过诉讼时效的丧失胜诉权。建议协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉要求对方支付违约金。

14 陈晓云律师 2012-08-01 16:23

1、可以起诉要求赔偿。
2、可以在2013年前起诉。