买卖房屋户口迁出问题违约赔偿 去年，我和我先生买了一套二手房，因为卖家要置换，户口一时迁不走。
因此基于迁走户口问题，写了一份补充条款。与此同时，卖家押了我们25W。补充条款上规定，卖家逾期迁走户口，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。

再过几天，就要扣完25W了，而卖家出售时有5个户口在内，现在只迁走2个户口，还有3个户口迟迟未迁。而其中，存在一个问题户口。卖家的孙子，人在国外，未成年，卖家这边无法提供他的出生证明。而她孙子，也不愿意回国，不愿意拿护照证明。

请问，针对这样的情况，我作为买家，要正常获得违约金，是否还需要起诉对方？
如果起诉的话，是否能得到全部25W？还有，卖家一直不迁出的话，如果房屋拆迁，是否能够得到一份卖家不能获利的判决？

合同有约定，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。上海本地专业房产律师

1、按问题所述情况，卖方已构成违约，应该按照合同及补充条款等约定承担违约责任，可以起诉卖家要求承担违约金，扣除其25W的主张能够得到支持。

2、房屋为私有产权房，则遇到动迁的话，与卖方的那些户口无关，这个不用担心。

3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。

协商不成可以起诉。

以合同约定，协商不成可以起诉，证据确实充分的话，胜算很大

可以起诉卖家要求违约金，但是不能得到卖家拆迁不能获利的判决。

根据合同处理

合同有约定，每日按已付金额的万分之五赔偿我们，直至25W全部扣完。如果起诉的话，能得到全部25W，可来电详细法律咨询。

法院判决逾期迁出户口的违约金一般是100-200/天

可以起诉主张按合同主张违约金，并有权要求继续履行合同！本律师曾多次成功处理过类似案件！建议当面咨询，本律师有二十多年房产执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

依据合同约定履行，每日按已付金额的万分之五赔偿，直至25W全部扣完。如果起诉的话，能得到全部25W。

你合同中约定违约金的标准并约定从25万中扣除，那么你先扣除，等扣完之后，起诉要求支付扣完之日起之后的违约金。
委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。

法院判决逾期迁出户口的违约金一般是100-200/天

25万范围内的，不需要起诉，25万之外的，再起诉。