购房首付款已付，贷款下不来，可以要求解除合同并退款么？ 2016年8月去开发商那里签署了购房合同，并支付了首付款，16年9月提交开发商指定贷款银行购房贷款相关个人资料，告知审核通过后，于16年10月在开发商统一安排下去了指定银行现场签署贷款合同，说是11月底能放款，知道17年2月也未能放款，电话咨询银行方面是说开放商那边的材料不齐全，缺少他们一个证件，他们无法给业主放款，当时口头承诺我3月会放款，在贷款未批的情况下，我于17年2月底在开发商处已交完契税（其实流程上应该是贷款下来才交契税吧。）后来4月份，银行又开始和开发商互相踢皮球。所以现在的状态是，我已经支付了首付款，也支付了所谓的契税，购房合同签了块一年了，贷款合同签了半年了。我现在贷款没办下来，产证也没法做。那这种情况下我可以要求解除合同，并要求开发商退还首付款及契税么？

如果不能贷款的，要返还各项税费的

那就是开发商违约了。你可以起诉开发商要求赔偿违约金。