2017年2月12在长沙买了套商品房，并于当天与开发商签订了购房合同，缴清了首付费用 2017年2月12在长沙买了套商品房，并于当天与开发商签订了购房合同，缴清了首付费用。 签订合同时询问为什么不进行网签备案，开发商借口说网签系统升级，等过段时间再进行网签。当时未深究。并于当天在开发商人员带领下去银行进行了贷款合同申请，贷款申请资料齐全。银行人员告知一月左右放款。一月过后由于贷款的事没结果，打电话咨询银行人员，银行人员告知开发商未把抵押贷款合同给银行，所以贷款无法申请。于是打电话给开发商询问原因。开发商告知由于售价高于网签备案价，无法进行网签。网签不了，购房程序无法继续往下进行。网签价位6900元每平方米，销售价为8400元每平方米。 开发商给出的方案有两种：其一为退房；其二为补齐差价（8400 - 6900）*面积，差价已现金形式给开发商。 对于开发商的方案我们不接受。我们要求开发商按合同办事。 如果按开发商的退房处理，我是否可以要求开发商赔偿？

可以要求按照合同约定履行，若开发商违约的话，可以要求其赔偿

您好，本案是典型的开发商违约导致无法网签、放贷、过户。在商品房价格整体上涨的形势下，可以主张由开发商依约承担违约责任、赔偿现值房屋的差价损失。具体，请与本律师面谈。