房产抵押问题 在房产部门做了他项权利抵押给个人，债权人需要什么程序可以变卖债务人的房产。是否可以在不告知债务人的情况直接变卖房产？

债权到期，债务人不履行义务时，经催告后可向法院申请强制执行。