关于房产抵押的问题 2006年，别人跟我借款10万元，我要求用他的住房做抵押，我们办理了他项权证，他项权证是我的名字，并签订了借款合同，当时他为了少交费用，在借款合同上写的借款金额是1万元，他房子评估是8万元。并且做了公正，实际借款为10万元，有借条。在以后他按时给付利息，并陆续两次在我这里再次借款10万元和10.25万元，在借条上注明了以原来的他项权证做抵押，一共借款31.5万元。现在他无力偿还借款，有一个人先起诉了他，并申请了财产保全。我询问了法院和房地产管理局，说我的他项权证有效，有优先受偿权。我想问的就是，我的优先受偿权是1万元，还是全部借款？在借条上注明的他项权证做抵押是否有法律效力。

按照合同约定而定。

视乎合约而定

只能遗憾地告诉你，你的有限受偿权仅有一万元，
根据《物权法》的规定，以建筑物设立抵押权的，应当登记，抵押权自登记时设立，由于你后面的20余万元及之前的9万元未设立登记。因为你借款的时候物权法还未颁布实施，但是根据担保法，事实上你的情况事实上仍然如上所说，因此，现在的情况对你不利。
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