签好租房合同后没有住，但想退房，违约金应该付多少? 本月7号我和房东签的租房合同，拿了钥匙，也付了一年5500的房租，但合同写的是从15号起才生效。昨天去打扫房子时发现厕所、厨房等好多设施都是坏的，当时因为认识户主，相信她也就没有试。昨天房东说她一直就是那么凑活的用着，她觉得能用所以就没有告诉我。我想退房不住，房主就说愿意修好那些设施，否则不住就扣违约金。但我宁愿付违约金也不想再住，对房子很是失望。
房主看样子一分钱都不愿退给我，合同并没有写明付多少违约金，只写着“不得违约”，这样的话我该付多少违约金呢？（房东不愿和我谈违约金的问题，非得让我住他的房子，一问他到底要多少违约金他就挂电话）

答；合同没有生效，你承担缔约过失责任就是了，不需要承担违约金。如果你恶意磋商给房主造成直接损失，你是需要赔偿的。

根据实际损失主张