开发商送我花园但没有产权 我在售楼时开发商推出“买两套送入户花园”的促销手段，（广告是这么写的:"楼奇数层01.02两户，偶数层03.04两户有入户花园，其他无此设计。"）我购买了偶数层03.04两户,并对入户花园进行了装修。入住一年后，邻居举报我的入户花园为违章建筑。城管贴了条，要我提交合法证明。查了图纸，花园面积不计入公摊。但开发商不能提供产权证明。我只有当初拍的广告的照片和当初开发商销售部长的谈话录音。请问如何争取权益不受侵害？可以起诉开发商吗？

您好，起诉开发商承担违约责任，可以选择退房，赔偿您的损失。如有疑问，可电话联系

合同约定的，有录音，重大误导的。可以起诉。

1、花园没有相应的证件的话，不属于你的专有部分，你不享有产权；
2、对于开发商的行为，可以起诉要求开发商承担违约责任，并赔偿入户花园的装修费用。

若有疑问，请直接电联

法条参考：

《商品房销售管理办法》

第十四条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
 
　　第十五条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
 
　　第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
 
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
 
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
 
　　（二）商品房基本状况；
 
　　（三）商品房的销售方式；
 
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
 
　　（五）交付使用条件及日期；
 
　　（六）装饰、设备标准承诺；
 
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
 
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
 
　　（九）面积差异的处理方式；
 
　　（十）办理产权登记有关事宜；
 
　　（十一）解决争议的方法；
 
　　（十二）违约责任；
 
　　

可以起诉解决

合同约定的，有录音，重大误导的。可以起诉。