开发商交房没有《竣工验收备案表》,预收办理产权证费用,否则不给钥匙,是否合理? 本人公积金贷款购房,并办理好贷款。今年开发商按照合同日期交房,但不具备《竣工验收备案表》,还要求缴纳2万(140平方以下)或4万(140平方以上)的办理房产证的费用(承诺多退少补,包括委托开发商办理产权证的公正费用),否则就不给钥匙。但据我所知,交房都要1年左右才能办理产权证,甚至更长的2年以上的时间才能办理下来,更何况我购买房子的开发商连《竣工验收备案表》都不具备,更不具备办理房产证的条件。
我要咨询以下问题:1、不马上预交办理房产证的费用就不给钥匙这种做法是否合理、合法?我是否可以自己办理房产证?如委托开发商办理这笔费用是否可以在办理产权证的前期(1-3个月)才缴纳?
2、开发商交房时不具备《竣工验收备案表》是否可以认定为不能如期交房,是否可以申请延期交房赔付?收取了钥匙是否就表示认同开发商达到交房标准?无法申请延期赔付?
3、合同规定的延期交房为万之零点一是否低于国家规定?如果低于国家规定的最低标准是否可以视为无效条款?出现延期情况应该按照什么标准赔付?
我要咨询以下问题:1、不马上预交办理房产证的费用就不给钥匙这种做法是否合理、合法?我是否可以自己办理房产证?如委托开发商办理这笔费用是否可以在办理产权证的前期(1-3个月)才缴纳?
2、开发商交房时不具备《竣工验收备案表》是否可以认定为不能如期交房,是否可以申请延期交房赔付?收取了钥匙是否就表示认同开发商达到交房标准?无法申请延期赔付?
3、合同规定的延期交房为万之零点一是否低于国家规定?如果低于国家规定的最低标准是否可以视为无效条款?出现延期情况应该按照什么标准赔付?
2012-06-26 12:57 hongho……(辽宁-营口) 已有 1 位律师回答
1 110网律师 2012年06月26日 13时03分
在没有办理完毕竣工验收之前是不能交房的。此时你可以拒绝收房。延期交房可以主张违约金损失,如果违约金过低可以要求法院或者仲裁调整到实际损失数额。如果已经具备办证条件,你所说的费用应该是维修基金之类的款项,这些是必须要交的。理论上将可以自己去办理房产证,但操作起来可能比较繁琐些或者遇到办证机关设置的障碍。