房屋买卖合同约定逾期办证违约金为合同价款1%能调整吗 商品房买卖合同约定办证期限已超过1年多，因开发商原因无法办证，购房人请求赔偿损失。但合同约定损失仅为房价的1%，能够向法院主张调整赔偿金吗？是否可以按照超期时间、银行逾期贷款利息来计算赔偿金？

听法院人说最高法要出台解释，损失金额尊重合同约定，不作调整。

这个条款难道无效了吗？《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”

还应当履行债务

你好，如果约定的违约金过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。

您好，可以向法院主张调整违约金额但不得高于当前市场价格。我需要知道一些具体情况，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。 我的补充： 2017-03-29 15:54

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

你好，违约金问题合同有约定的只能是按照合同的约定来
现在对方是什么态度呢
具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费

可以按照实际损失主张，道听途说没什么效力，理论和实践也有区别，具体情况具体分析，有需要可以和我电话沟通。

有约定则按照约定处理，你认为损失过低则需举证

你好，可以要求对方承担违约责任，同时主张继续履行合同。这样你既能得到房子也能得到违约金，对你是更为有利的。
本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。具体可来电详询。咨询免费。

您好，解释出台之前，合同法规定是继续有效的，现在证是暂时办不了还是永久性的？您可以主张对方承担违约责任，但是违约责任一般不超过实际损失的30%，实际损失实践中也是比较难以认定的。可以向法院主张要求适当增加。有需要律师介入的，可以直接来电咨询。

也可以主张双倍定金赔偿的，看哪个的赔偿数额多您就主张赔偿哪个。您可以来电跟我讲一下情况，希望可以帮到您。

你好，有约定依约定，约定过少可提供相应证据要求进行适当调整。还未处理相关解释原条款就是有效的。已经起诉了吗？合同具体如何约定？您可以先来电免费咨询一下，我会给你一些法律建议

可以按照实际损失主张，建议先协商，协商不成可以起诉，方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。