我可以起诉退款退房吗？ 我和周xx签订了73万元的购房合同，付给了周xx73万元。但在办理过户手续时，由于该房的产权是一家皮包公司的，中间转手了很多个卖房者，都沒有转户的，所以在办理(三证)时卖房人又让我和这家皮包公司签订了另一份38万元的购房合同，办理了38万元的契证(三证)，但38万元的契证无法满足我的公积金代款需求，我该怎么办？73万元的购房合同和另一份38万元的购房合同那一份有效？房屋买卖合同中的卖方不是产权人，该合同有效吗？支付了款项怎么办？我能以上面的事实理由向法院起诉周xx退款退房吗？我能以上面的事实理由向法院起诉要求卖方给我办理73万元的契证吗？

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，收集证据可以诉讼解决。

如过不了户，可以要求退房退款。

可以起诉。

如无法办理过户可以要求退款并赔偿损失。

如无法办理过户可以要求退款并赔偿损失。

因为涉及一房多卖的问题，比较复杂，建议带齐资料面谈咨询

　　　我成功代理过这样的案件；
　　　还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

你好，如无法办理过户可以要求退款并赔偿损失。

如无法办理过户可以要求退款并赔偿损失。

无法办理过户可以要求退款并赔偿损失。

有合同约定的应当按照合同约定处理，既然合同约定73万，实际付款是73万，那么对方应当按照73万给你办理相关证件，否则属于违约行为。
你可以要求对方按照73万办理相关证件，当然基于对方违约你可以要求解除合同，要求对方全额退款，同时承担违约责任，要求对方按照合同约定的数额支付违约金，或者要求赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

起诉维权

您好
1 可以起诉，并要求赔偿或承担违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。

可去法院起诉，程序专业，如需帮助，可直接来电

按照双方真实意思表示的合同执行。如果解除合同的话，也可以，毕竟周某某并没有处分权。这个房子可能也存在一定的问题。

你好：
38万购房合同的出卖方属于无权处分，如果取得产权人的授权或追认，合同有效。
建议携带相关资料与我联系详谈，以更准确的为你解答。

如果无法办理过户，可要求退款并赔偿损失。