购房合同在银行抵押，房产证未办下来的二手房，怎么做风险最小？
购房合同在银行抵押，房产证未办下来的二手房，怎么做风险最小？ 现我看中一处二手房，但较为麻烦。具体如下：
1、购房合同是母子俩，但关系不太好，母亲有配偶，是否母子俩同意卖就可以呢?问过中介，中介说一次性付款不需要配偶签名。因母子不在一起、关系也不好，请问是否买卖合同必须母子同时签名，后面的手续可否公证给其他人代理呢。
2、此房业方只剩身份证、户口本，契税已交但发票失，购房合同在银行抵押按揭。中介说可到房管所补打契税发票，给出的流程为：先查档补打契税，再签买卖合同交订金，申请赎楼一次性付清银行欠款，从银行拿出购房合同、业主交维修基金、开发商交城市建设基金办一手房产证，买主交税过户等。
3、了解过此房无产权证之前签订的买卖合同无效，但我又很想买。请问怎么做风险最小呢？谢谢
1、购房合同是母子俩，但关系不太好，母亲有配偶，是否母子俩同意卖就可以呢?问过中介，中介说一次性付款不需要配偶签名。因母子不在一起、关系也不好，请问是否买卖合同必须母子同时签名，后面的手续可否公证给其他人代理呢。
2、此房业方只剩身份证、户口本，契税已交但发票失，购房合同在银行抵押按揭。中介说可到房管所补打契税发票，给出的流程为：先查档补打契税，再签买卖合同交订金，申请赎楼一次性付清银行欠款，从银行拿出购房合同、业主交维修基金、开发商交城市建设基金办一手房产证，买主交税过户等。
3、了解过此房无产权证之前签订的买卖合同无效，但我又很想买。请问怎么做风险最小呢？谢谢
2012-06-26 10:21 goudan……（广东－深圳） 已有 5 位律师回答
1 110网律师 2012年06月26日 13时49分
购房合同为两人，必须这两个人同意并签订合同才行。在深圳一般不需要配偶签名，只要房产登记人签名即可。在房产证没有办理之前的房屋买卖合同一般也是认定有效的。在这种情况下只是无法立即办理过户手续。
如果现在能够办理证了，可以考虑支付款项与办证以及过户相结合的形式，这样付款的话风险可能小些。如果办证的时间还不确定，建议要多考虑或者在付款上应该注意。
如果现在能够办理证了，可以考虑支付款项与办证以及过户相结合的形式，这样付款的话风险可能小些。如果办证的时间还不确定，建议要多考虑或者在付款上应该注意。
2 江珍来律师 2012-06-26 10:48
委托律师出具专业负责的法律意见。
3 110网律师 2012-06-26 11:44
业主多人，房屋抵押，的确有些麻烦，不过也仅此而已，欢迎来电详谈！
4 吴君瑜律师 2012-06-26 15:12
要财产共有人签名，如果是夫妻共同财产，最好也要配偶签名。
5 110网律师 2012-06-26 17:44
买卖合同是合法有效，风险是存在的
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