限购令出台，买方要求终止买卖合同，并起诉法院要求全额退还，卖方如何做？ 1、 严格遵守和维护合同法；
2、 继续履行买卖合同；
3、 政府行为于我无关；
4、 中介费要求退还，交易高峰期因买方造成的损失给于一定赔偿；
5、 如果房价下跌，由买方原因导致延误正常交易，造成的经济损失，给于赔偿。
6、 买方未按合同约定将剩余房款交付卖方，致使合同无法履行。我认为，中介、及买方口头通知我要解除合同，不合理。中介扣押我的房产证原件，这一行为延误了我另行出售房屋的时间，给我造成了不该应有的经济损失。要求法院判令中介偿付违约金及经济损失，（包含书面合同上的条例），包括违约金及往返交涉所支出的交通费等。
7、 本人公积金为了买方，提前还贷，导致再买房需要商贷，无法继续使用公积金贷款，造成的损失要求赔偿。
8、 根据《买卖合同》第九条解押约定：甲方有抵押贷款，甲方于2017年3月15日之前自行到银行偿还银行贷款及办理解押手续，本人于2017年3月11日提前还上公积金。
9、 根据《买卖合同》第十一条：违约责任：（一）本合同签订后，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务，每逾期一天，按照人民币300元/天支付给对方作为违约金，逾期超过15日，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。守约方解除合同的，违约方还应另行支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方中介费损失。（二）如乙方违约，甲方损失大于违约金总额的，乙方还应承担赔偿责任，甲方可以从乙方已付款中扣除相当于滞纳金、违约金和赔偿金部分的价款。
10、 根据《买卖合同》第十九条：其他约定事项（2）卖方用付首付款提前还贷；（3）因买房征信问题无法办理贷款，可一次性付全款，若不能付全款，退房可腿首付款，定金不退。
11、 在房屋买卖过程中，因为买方未交齐房款，合同才未能继续履行，故不同意承担违约责任。
12、 根据《买卖定金协议》第四条：若买方违约，上述定金由卖方没收。
13、 根据《买卖定金协议》交易条件中其他约定项：（3）2017年3月11号满两年，满两年后过户。

如果因为限购，购房人失去购房资格是需要解除合同并退费的，如果不是不需要退费继续履行合同，需要咨询或代理可以联系我。