二手房签订买卖合同约定180天内过户，现卖家采取躲闪态度，有违约意向，怎么办？-开心法人

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二手房签订买卖合同约定180天内过户，现卖家采取躲闪态度，有违约意向，怎么办？

二手房签订买卖合同约定180天内过户，现卖家采取躲闪态度，有违约意向，怎么办？本人于2016年11月与一处学区房业主以600万价格签订了买卖合同以供孩子未来上学使用（刚需，非投资），合同规定180天内过户，因为我方需要卖掉自己的房产才能购买，所以需要时效半年时间。签约当天付给对方定金十万元（业主签约时不肯多收定金，坚持说没必要多收，有需要时再通知我们补定金）后来我们通过中介也多次表示可以随时追加定金，卖方一直未予理睬。现同样户型和面积的房子成交价上涨了近百万，对方见此情形一直采取躲避态度。现在并未做网签，因为我方购房资质还未腾出。但签约合同的补充协议里有提到如果卖方拒绝出售此房屋给买方或擅自提高房屋价格，则赔偿买方总房款的%。请问我方该怎么办？如果需要打官司，补充协议内的内容是否具备法律效应，法官会如何盼这类官司？盼回复，感谢！

2017-02-23 20:57 瑞贝拉（北京－东城区）已有 15 位律师回答

1 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2017-02-23 21:08

可以诉讼要求卖方继续履行合同并要求承担违约责任，本律师办理过这类案件，专业房产律师，详询来电微信

2 孙新律师 2017-02-23 20:59

您好！如果你方没有违约，需要有证据证明卖方明确拒绝继续履行合同。可以到法院起诉要求继续履行合同并要求支付违约金。代理过胜诉案件。如需帮助，可来携带材料当面咨询。

3 申维丰律师 2017-02-23 21:00

您好，可来携带材料当面咨询

4 徐卫东律师 2017-02-23 21:01

你好，按照合同约定处理，如果协商不成，建议，搜集证据起诉。。

5 李建成律师 2017-02-23 21:02

您好！如果你方没有违约，需要有证据证明卖方明确拒绝继续履行合同。可以到法院起诉要求继续履行合同并要求支付违约金。代理过胜诉案件。如需帮助，可来携带材料当面咨询。

6 常路律师 2017-02-23 21:05

您好，可以要求继续履行合同，并要求承担违约责任

7 宋超律师 2017-02-23 21:10

您好，可以到法院起诉要求其按照合同约定承担违约责任的！

8 刘疆律师 2017-02-23 21:29

按照合同约定处理，违约方承担责任。

9 孙新律师 2017-02-23 21:32

可以起诉法院要求对方履行合同，如需帮助预约面谈

10 赵江涛律师 2017-02-24 08:45

要看合同、补充协议的内容及交易细节判断；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理起诉对方稳妥，如需代理，可以联系我。

11 孙新律师 2017-02-24 09:44

您好，合同约定如果不违反法律是具有法律效力的，来电咨询或携带材料来所面谈了解详细情况为您做进一步分析。

12 孙新律师 2017-02-24 09:54

您好，可以主张违约

13 怀向阳律师 2017-02-24 11:03

你好，可以根据协议起诉的，补充协议只要双方签字就有效，对方属于违约，可以根据合同约定要求赔偿，建议委托律师起诉，有购房合同就能够证明房屋买卖关系，如有需要可以来电咨询或来所面谈。

14 何峤巍律师 2017-02-24 11:13

需要有证据证明卖方明确拒绝继续履行合同。可以到法院起诉要求继续履行合同并要求支付违约金

15 何青超律师 2017-02-24 11:45

可以起诉继续履行。