二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出
二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出 二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出。后签订了补充协议，买家有权装修自助或出租，。后来房子出租，由于卖家隐瞒二次抵押事实，导致手续延期，超过了80天，且卖家要房子出租的租金，并以此为由拖延过户缴税等手续。请问1.卖家有权要租金吗？2.我能追究卖家隐瞒二次抵押的事实以及拖延时间导致超合同期限的法律责任吗？怎么追究？3.是否有权利让对方和中介保证房子没有其他抵押和经济纠纷？
2016-05-06 13:51 ask201……（北京－海淀区） 已有 14 位律师回答
1 孙新律师 2016-05-06 13:53
起诉对方违约，承担违约责任，要求赔偿
2 申维丰律师 2016-05-06 14:00
您好，要求赔偿
3 孙新律师 2016-05-06 14:01
根据你的表述，如果是卖方的原因导致拖延过户，并且隐瞒抵押事实，你可以要求卖方承担违约责任或者解除合同赔偿损失，如果己经约定买方可以出租，卖方无权要租金，具体还要看合同是如何约定的，建议拿合同找律师面谈
4 徐卫东律师 2016-05-06 14:05
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
5 孙新律师 2016-05-06 14:05
您好，要求赔偿
6 顾倩团队律师 2016-05-06 14:07
可以起诉，要求对唱承担违约责任并支付违约金，建议来电咨询，为您进一步分析
7 孙新律师 2016-05-06 14:10
您好！需要结合房屋买卖合同约定确定如何维权。如需帮助，可来电咨询。
8 李同红律师 2016-05-06 14:12
最好能带上合同面谈
9 宋超律师 2016-05-06 14:15
协商解决，协商不成可以起诉
10 石玉成律师 2016-05-06 14:17
1、因为房屋已经向买方交付，且补充协议已经写明买方有权自住或出租，所以出卖方无权要求租金收益。
2、如因出卖方原因导致无法在合同约定期限内办理过户手续，可以根据合同约定要求出卖方承担违约责任。
3、可以要求出卖方在过户前解除所有抵押，但中介方一般不会同意承担责任。
希望采纳为最佳答案。
2、如因出卖方原因导致无法在合同约定期限内办理过户手续，可以根据合同约定要求出卖方承担违约责任。
3、可以要求出卖方在过户前解除所有抵押，但中介方一般不会同意承担责任。
希望采纳为最佳答案。
11 孙新律师 2016-05-06 14:35
1.卖方没有权利索要租金，租金由买方收取取得；2.卖家属于隐瞒相关的事实构成欺诈，买方有权主张相关的权利维护自己的利益；3.直接到法院起诉维权；4.有抵押的房子，风险较大。
12 何青超律师 2016-05-06 15:49
可以要求承担违约责任。
13 赵江涛律师 2016-05-06 15:50
可以按补充协议等主张权利；
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
我成功代理过二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
14 姚志斗律师 2016-05-06 17:29
可以要求承担违约责任。
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