我想提前终止租房合同 我租了一套房子，原本房东说是可以经商的，而且之前确实也是一直经商的，签合同的时候没有注明房子的用途，当时大意了，现在我准备经营的时候隔壁邻居就反应不可以拿来经商，说我扰民，说我用电太多影响他们，房东当时问他要房产证他说压在银行，但是租下来后却又说是折子房，办个证都要去房管局批准！像这样的情况我不租了算不算违约，如果打官司我有胜算吗，我们违约金是一万，他之前承诺的东西没有书面的，都是口说的！

有两个思路可供你参考：
一、可依据合同法相关规定，单方行使合同解除权。
首先，要考察你与对方签订的租赁合同对有关违约责任条款是如何规定的，其次要考查你签订该合同时所要达到的合同目的是否是主要用于商业经营。如果说，有证据证明你签订合同时的目的就是用于商业经营，现因无法实现合同目的，你可以根据合同法有关规定解除合同。
二、可依据合同法相关规定，单方行使合同撤销权。
如果房东在签订合同时隐瞒了重要事实，或提供了虚假情况，你可以房东在签订合同时存在欺诈为由要求依法撤销该合同。
三、违约金承担问题
违约金是否承担要综合案件具体情况来具体分析。

你好，属于房东违约，你们可以协商解决，协商不成的可以申请劳动仲裁，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

您好，建议协商解决，协商不成，可以申请劳动仲裁。

在缺乏对方违约的情况下，你解除合同应该承担违约责任。但是，如果约定的违约金数额明显大于对方损失的，可以要求降低违约金。因此，你解除合同时，应尽量减少对方损失，比如找个下家继续租赁，或者可以协商转租（可以留下录音证据）。
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