商铺租房合同未到期，可否提前终止？ 我于去年租用两间商铺从事汽车美容行业，合同期限八年，租金一年一付，合同上明确表示该商铺可从事该行业，租用后当地城管及运政部门称商铺所在地不得经营汽车美容行业，多次强令关门并取走店名广告牌(后经房东协助协调，现已取得相关合法执照)，且该地处红绿灯路口，对生意影响较大，一年来持续亏损。现我拟解除合同，房东不同意，请问该如何处理？有朋友告诉我，商铺租金明显高于周边市场价，可以以显示公平解除合同关系，请问是否可行？（周边租金为10—18元/平米每月，我的租金是25元，且每年涨3月，上年房租于2012年5月底到期，明年为28元/平米），若对方起诉，最坏的结果会怎样？

你好，一般不得解除合同。如果违约成本相对较低，则可以采取违约减少损失