购房咨询 请问：开发商在没有预售许可证的情况下将房子预售，并签订定购协议，这样的协议是否有效？定金是否退回？

无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备五证，其中一证就是市房屋土地管理局的“市商品房销售许可证”；　　你所述房屋如果属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；这样才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。
    由于开发商作为合同主体不合法，因此你们签订的定购协议无效。
    合同无效，不但应当退回定金，而且应当承担赔偿损失等民事责任。

可以要求退回并要求开发商赔偿！协商不成的话，请尽快起诉解决！！

协商不成的，可以诉讼解决，是否有效还要看在诉讼辩论终结前能否取得预售许可证再定。具体可与我联系。

不但可以要回定金，还可以追究对方的缔约过失责任

开发商在未取得预售许可证的情况下将房子预售，该协议书应认定为无效，定金可以退回 ，同时可以主张对方承担缔约过失责任。