产权房子交易 我父母有一套产权房，产权证及户口本上也是父母二人，现在母亲病故，父亲想把房子卖后去养老院养老，膝下有三个子女，问，父亲卖房子，是不是一定要通过三个子女同意吗？另外，现父亲一人生活，现在立下遗嘱，有草稿和录音，百年后，对子女的分配有效吗

父母共同财产的，因你母亲去世，发生继承，继承人因继承而取得房屋所有权。
因此需要所有继承人同意，你父亲才能出售房屋。