我是买家，全额付款房产办理过户后三个月都没有办理不动产证。卖房是否违约-开心法人

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我是买家，全额付款房产办理过户后三个月都没有办理不动产证。卖房是否违约

我是买家，全额付款房产办理过户后三个月都没有办理不动产证。卖房是否违约去年十月份委托一个朋友买了城区房。房产证上写的是工业用房。中介和卖家三方的买卖合同不在我手上，在被委托人和中介手上。具体条款已经不记得了，而且中介和被委托人一直推脱说不好找或者找不到为由，不给看合同。十月的时候已经去房产去办理了过户手续，而且房子的全款都已经在卖家手上。卖家把房产证和土地证压到中介手上。原本拿号约定今年一月办理不动产手续，因为卖家出去玩不在本地不能签字，导致不能如期办理不动产证的手续，改到2月底办理。请问卖家是否违约，我是否应该得到补偿。委托人和中介不给看合同是否合理，我如何维权。

2017-01-13 12:29 karela……（湖北－武汉）已有 12 位律师回答

1 110网律师 2017年01月13日 15时50分

卖方违约，你应该得到赔偿。卖方应当赔偿你的损失。既然是三方合同就应该一式三份，你要明确的告知被委托人，如果你的行为损害了委托人的利益也是需要承担损害赔偿责任的，并且你有权随时解除委托合同；告诉中介，如果不按正规的程序来走，造成你的损失是要承担连带责任的；告知卖方，如果不按时履行合同，保留对其追究民事赔偿责任的权利。让对方明白你是一个懂法的人，对这一块是很清楚的。然后该怎么要求赔偿的就怎么要求，态度要强硬一点。

2 雷衍祥律师 2017-01-13 12:34

这种情况你可以起诉维权。如需帮忙可与我联系。

3 110网律师 2017-01-13 12:33

现在你手上有什么证据？情况对你很不利，建议你直接过来跟我面谈，帮你免费分析情况找到可行计划，

4 武昌陈哲律师 2017-01-13 12:45

带上合同咨询，买卖有效可以起诉过户

5 邓普云律师 2017-01-13 12:59

现在你手上有何证据？买家违约是一定的，你的情况比较复杂，建议来电详询我进一步帮您分析维权方案 我的补充： 2017-01-13 13:00

更正：卖家违约是一定的。

6 杜红涛律师 2017-01-13 13:05

您好，您同意2月底办理了吗？这个没有多少补偿的，建议您协商处理

7 卢雅琦律师 2017-01-13 13:47

不论是中介还是被委托人都无权不让你看合同的。被委托人实际上已经违背了你应尽的义务了，，对于此事你应该谨慎了。。。

8 李丹律师 2017-01-13 14:08

合同你肯定有权要求持有一份，目前已经办理过户了吗？可以先委托律师介入协调，协调不了后续可以直接走诉讼程序，有需要可以电话沟通。

9 赵双剑律师 2017-01-13 14:28

您好！如果你们合同约定了要在一月底办理不动产手续，那卖方就构成了违约，您可以要求对方承担相应的违约责任，至于中介与被委托人不给您合同看，那就是不合法的，建议您如果不能与对方协商就可以请律师介入解决。请问，您房款多少？

10 王宇航律师 2017-01-13 14:35

约定一月办理，现在不能如期办理，肯定是存在违约的。怎么合同都不能看？建议你先拨打我们的咨询电话，把你的具体情况讲一下，以便我们给你提供最完善的方案。

11 丁嫣律师 2017-01-13 15:21

没有按照约定做就是违约，你们是怎么约定违约责任的呢？合同一般是一式两份，没有看合同怎么签的字？

12 张梅律师 2017-01-13 16:10

那这个您就要去核实清楚了，房子是否存在问题，以免上当发生纠纷。