房子赠与还是买卖的问题 家里有一套房子，73平米，是父母单位分的福利房，96年左右建好的新房。不过2000年左右已经办了两证。房产证写的父亲名字，但父亲于2001年去世了。现在家里有我、老妈、老姐。老姐成家了。老妈和我住。我现在要结婚，女方的要求是把房子过户到我名下，家里人同意了。本来是房子一半办遗产继承，老妈的那一半办赠与的，但公证处一查办赠与要花费2w左右，如果我们对老妈那一半房子办买卖 的方式来处理可以吗？大概花费多少，直接去找中介就可以吗？此外办赠与还有问题说是以后买卖要交20%的税。请问有这回事吗？我现在房子小了点，我想在5-10年内换个大的，那时候把现在房子卖掉然后再买可以吗？这样我目前办赠与还是买卖哪种方式更划算？
  此外还有一点，我lp自己有套房子，50平米左右，房产证是lp的名字。如果我目前把家里房子过户到我名下，那么我今后还能把家里房子卖了买新房子吗？是否算2套房，是否可以贷款？目前家里的房子没有贷款，lp的房子前年买得，没有贷款，全款买的房子。请说明，多谢！

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你好 假如是买卖房子的话  一般需要承担
1，交易费：3元/平方米
2， 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入 我的补充： 2012-05-13 14:45

赠与主要过户费用 个税+契税+公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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房屋买卖过户，相关的税费和手续费加起来并不少，具体费用的细节需要咨询房管部门。主要有
契税，营业税（和年限有关系），个人所得税，印花税和其他规费等等。

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