购买二手房，目前卖方在谈判时候一直是一个人（男），我如何确定房子不是夫妻共有？ 我现在购买二手房（商住两用房，40年产权那种），目前卖方在谈判时候一直是一个人（男），我如何确定房子是不是夫妻共有财产？
如果是共有财产，应该卖方在卖房子时候，也要看他户口本，户口本上的夫妻是谁，妻子也要出面，签字，对吧？

还有，这个房子，我怎么确定如下情况：
1、怎么确定这个房子没有被抵押银行。
2、怎么确定这个房子，没有被法院作为被执行的财产，我去哪里可以查？
3、怎么确定这个房子，还款已经还清了（假设原来房主有贷款）。
4、怎么确定这个房子，没有被“写遗嘱或赠送”或“其他”类似情况。
5、怎么确定，这个房子，，没有被房主，拿去抵押担保别的事情了。有没有一个地方，可以彻底的看到这个房子性质的。哪里能查？

可到房产部门查询。

可以到房管局查询相关信息，如卖方假借妻子不同意卖房毁约，可以诉讼要求其承担违约责任或要求继续履行合同及过户，二手房买卖交易专业维权，详询来电微信

你好，以上五个问题均可以去房管局核实。抵押要进行登记，可查。遗嘱赠送不得对抗买卖过户。房管局查询无抵押，则说明已还清贷款。法院执行会在房管局查封冻结并进行登记。

123：办抵押登记的，都在不动产登记中心（原房管部门）。
4：没法确定。
5：没有登记的，也无法确定。

到房管局（不动产登记中心）查询那个查得到。

1如何确定房子是不是夫妻共有财产？只能请卖方（房产证登记的权利人）出具《结婚证》《离婚证》或者《独身证明》；这些材料房产交易时也必须出具的；2、聘请律师到《不动产交易中心》查询该房产可以查明“有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有贷款”，只有在不动产登记中心“可以彻底的看到这个房子性质的”。3、没有办法查明该房产，有没有被“写遗嘱或赠送”，但是这是个不存在任何问题事情，不会影响买卖合同的效力，因为有遗嘱，生前他出售了，财产没有了，遗嘱就作废了，如果赠与他人没有过户登记，也可以随时反悔撤销的；5、房产买卖只要没有抵押，没有被法院查封，基本就没有什么风险了。

其实最简单最没风险的是找一家有国家背景的置业担保公司，花点钱担保，这样就不需要担心这担心那了。如果我的回答对你有帮助，请选为最佳答案。

可以房管局查询

可以去房管部门查询。