心痛！如何能收回定金！急
心痛！如何能收回定金！急 2011年10月份通过中介定了一套二手房子，我与卖家签定了买卖合同.付了定金5万.我由于经济出了问题，暂时无法购买房子，想拖一下慢慢筹
钱（合同没有规定具体的过户和给首期的时间），业主整天打电话催我，并寄了一份催我过户的信件给我，找公证处做证明，限我在4月30号前
去办理过户，逾期，当我违约处理——他收回房产，没收定金，解除合同，中介费由我支付。我现在真的没办法筹够钱去交首期和过户，我问
过他房子还能否便宜？他说最多便宜2千元，我找亲戚跟业主协商了几遍，问他如果不要的话，能否退一部分钱，他也说最多退2千元，
我想反驳业主：1、当时中介说尽量帮我申请30年的公积金贷款，后来却说只能做20年贷款买房。2、2012年1月我是筹够钱的，银行有流水
账可查询到，那时房产中介说手续还没办好，要过多两月才能过户，后来我经济就出问题了。3、为何他说限我4月30号就是这是时间一定要去
办理手续呢？我问过公证处，他们只能证明业主他寄过信件给我，对于里面的内容他们不清楚。4、他们那边的管理不好，小区垃圾放在一堆，
经常没清理，下雨天的下水道会塞住，发出阵阵恶臭。
另外，现在楼价跌了，他的房子是65.5万，过户费、中介费等全部费用要6.4万（房产证没够5年交税多），把房子买下来要71.9万，现在
这套房子根本不值得这个钱！我真的很痛心，这是我辛苦了2年才存下来的钱啊。我现在是进退两难，要，就买了贵价房；不要，定金就没了。
跪求大家帮忙...
钱（合同没有规定具体的过户和给首期的时间），业主整天打电话催我，并寄了一份催我过户的信件给我，找公证处做证明，限我在4月30号前
去办理过户，逾期，当我违约处理——他收回房产，没收定金，解除合同，中介费由我支付。我现在真的没办法筹够钱去交首期和过户，我问
过他房子还能否便宜？他说最多便宜2千元，我找亲戚跟业主协商了几遍，问他如果不要的话，能否退一部分钱，他也说最多退2千元，
我想反驳业主：1、当时中介说尽量帮我申请30年的公积金贷款，后来却说只能做20年贷款买房。2、2012年1月我是筹够钱的，银行有流水
账可查询到，那时房产中介说手续还没办好，要过多两月才能过户，后来我经济就出问题了。3、为何他说限我4月30号就是这是时间一定要去
办理手续呢？我问过公证处，他们只能证明业主他寄过信件给我，对于里面的内容他们不清楚。4、他们那边的管理不好，小区垃圾放在一堆，
经常没清理，下雨天的下水道会塞住，发出阵阵恶臭。
另外，现在楼价跌了，他的房子是65.5万，过户费、中介费等全部费用要6.4万（房产证没够5年交税多），把房子买下来要71.9万，现在
这套房子根本不值得这个钱！我真的很痛心，这是我辛苦了2年才存下来的钱啊。我现在是进退两难，要，就买了贵价房；不要，定金就没了。
跪求大家帮忙...
2012-04-24 11:25 ruhesh……（广东－广州） 已有 9 位律师回答
1 赵亮律师 2012-04-24 11:28
是你违约，你可以要求返还定金，但需要支付给对方违约金。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
2 胡爱军律师 2012-04-24 11:34
建议协商解决
3 110网律师 2012-04-24 12:25
建议协商解决，是你违约在先，他寄公证催告函已经是开始用法律手段维护自己的权利了。
4 欧学文律师 2012-04-24 12:47
对你非常不利，建议找人接手
5 孙新律师 2012-04-24 13:02
建议协商解决，是你违约在先
6 110网律师 2012-04-24 14:36
双方在合同中约定了定金，并已实际交付定金，通常你方违约的情况下主业有权不返还定金。鉴于合同中没有约定过户及付款的期限，问题相对复杂，仅凭你的描述还没法肯定是你方违约。建议你带上全部资料与律师面谈，以便获得准确的分析结论。
7 110网律师 2012-04-24 15:51
既然是您违约了，建议最好还是协商解决
8 110网律师律师 2012-04-24 20:34
建议协商解决，是你违约在先
9 110网律师 2012-04-24 21:31
协商解决