10月2日在嘉兴一房产一起交了定金5万和居间服务费*万（可多抵房款，收款收据为一中介公司） 10月2日在嘉兴一房产一起交了定金5万和居间服务费*万（可多抵房款，收款收据为一中介公司）。因政府严查虚价让29日签合同，从原来近1.*万/平米调为0.*万/平米，所交合计款*万按实数*万算房款，另又补了钱交完首付，余款贷款。合同签完说要报批都在房产公司，第二天因我方原因贷款办不了。（后了解到房产预售证是在10月25日才办下来的）。没办法我只有退房，请问我这合同是否已生效，我是否要支付违约金。
合同中有条款:逾期30日后，出卖人可解除合同，买受人按累计应付款的20%支付违约金。
请教，我该怎么操作最合理！
      谢谢

按照合同约定协商解决，协商不成可以起诉。