农村住宅过户咨询 我家是农村的，2003年向同村A户买了个台基及台基上的房屋，买的时候双方签了房屋转让协议并有村委会盖章，但是房产证上的名字一直没改过来，至今房产证上的名字还是A户的，03年我家就把A户以前的老房子拆了，自建了一栋3层的楼房，如今我家人想把房产证的名字改过来，但是A户不配合，当初的装让合同，收条我家都还保存着。请问这房子的使用权归哪方所有？如果这房子拆迁，拆迁补偿款归哪方所有？或者我家需要做哪些来更好的维护自己的利益？请指教，谢谢。

一般的不动产的买卖成立应该是以过户为准的，但是你们现在的这种情况，应该视房子是你们的，卖方现在应该积极的配合房子过户，如果不配合你么可以去法院起诉他。