对方购房贷款暂时办不下来，已过约定期限，却不愿支付违约金-开心法人

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对方购房贷款暂时办不下来，已过约定期限，却不愿支付违约金

对方购房贷款暂时办不下来，已过约定期限，却不愿支付违约金购房合同已签，首付已付，但对方办贷款不顺，已经换了三家银行，超过合同约定期限，又不愿按约定支付违约金，协商无果。我作为卖方是否应该去法院起诉要求对方支付违约金？
是现在起诉，还是等贷款办下来再起诉？
如买方贷款办妥，却不付违约金，我是否可以不给他过户，等待违约金起诉结果。

2016-11-01 09:43 yiliya……（上海）已有 10 位律师回答

1 颜培卿律师 2016-11-01 09:46

如果超过合同约定的付款期限，你可以先书面催告，催告后对方仍不履约的可以起诉要求解除合同并赔偿违约金
如果你只想追究逾期付款的违约金现在也可以起诉，但是之后你不配合过户也属你违约

2 任涌律师 2016-11-01 09:52

现在就可以起诉了，对方已经逾期，

3 张向锋律师 2016-11-01 10:08

对方逾期支付款项，你可以主张对方支付违约金和解除合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

4 陈晓云律师 2016-11-01 10:16

有权去法院起诉要求对方支付违约金

5 张峥嵘律师 2016-11-01 10:25

如果已经超过合同约定期限，且你们合同中有关于超过多少天，你可以单方解除合同的约定，你现在就可以通知对方要求解除合同，并要求对方承担违约责任。如果你不想过户给他，就无需等贷款办下来，如果仍想过户，那么不急于一时。

6 110网律师 2016-11-01 10:25

先书面催告，如果对方逾期付款，可起诉解除合同，并要求对方承担违约金。

7 110网律师 2016-11-01 10:42

一，你可以先发函告知对方已经违约，表明如果还是不能按照合同履行你就要解约。
二，给对方发解除函，说明你要正式跟对方解除合同。
三，可以依据合同约定，直接向法院起诉，主张违约金。
综上，就算对方贷款办妥了，你依然可以按照合同约定解除合同同时主张违约金。

8 郑何顺律师 2016-11-01 11:01

你好，如果合同期限已经到了，你现在就可以起诉，有需要可以跟我联系。

9 颜莉萍律师 2016-11-01 14:43

还没有具备合同解除条件吗？

10 李军律师 2016-11-01 17:18

你要行使什么权利得根据合同约定条款判断是否可行。
建议带合同预约律师当面详细咨询，需要帮助，来电联系预约面谈。