您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来
您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来 您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来，说要明年五一，现在家里有事，想卖，房子能过户么。等房产证下来的时候能直接变成买家的名字么，我该怎么办？我该找谁啊，谢谢。
2016-10-27 16:03 风一样的男子（辽宁－盘锦） 已有 3 位律师回答
1 孙新律师 2016-10-27 16:08
如有人愿意买可以，具备办证条件时，先办到你名下，再过户给对方。注意税费约定好了。
2 隋新律师 2016-10-27 16:12
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
3 张俊杰律师 2016-10-27 16:19
如有人愿意买可以，具备办证条件时，先办到你名下，再过户给对方。注意税费约定好了
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您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来
2个回复我们小区2012年到现在房子没验收房产证开发商办不下来，我们的契税维修基金接房时开发商要求代收
0个回复我们小区是2012年入住，到现在房子没验收房产证办不下来，我们的契税维修基金接房时开发商要求代收
0个回复我老公婚前全款买的房子，但是婚后交了契税和公共维修基金看，办理的房产证，
3个回复律师您好：我们2012年6月底交房，2015年给办的房产证，2013年九月首次提出缴纳维修基金
2个回复您好，我们2014年买的房子，2015年拿到钥匙，但是开发商收取我们契税维修基金
4个回复您好，按揭房贷，契税，维修基金已交，未办理房产证，能过户吗
0个回复河南郑州房子10年前买的，一直没办房产证，想办的时候开发商倒闭了，契税和维修基金都已经交过了，房管局
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