您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来
您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来 您好，我全款买了一套房子，契税和维修基金都缴纳完事了。房产证还没下来，说要明天年五一，现在家里有事，想卖，房子能过户么。等房产证下来的时候能直接变成买家的名字么，我该怎么办
2016-10-27 16:01 ask201……（辽宁－盘锦） 已有 2 位律师回答
1 隋新律师 2016-10-27 16:12
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2 张俊杰律师 2016-10-27 16:20
如有人愿意买可以，具备办证条件时，先办到你名下，再过户给对方。注意税费约定好了
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