买房已入住5年,但卖方不配合办理过户手续,怎么办? 我于2007年4月购买一套二手住房,双方签有契约,约定卖方在同年7月末负责办理过户手续,现已时隔5年,卖方以各种理由推拖,不配合办理房产过户手续,我应该怎么办?房价已涨了一倍多,卖方如果违约不卖房了,我的损失怎么办啊?另外,据侧面了解得知,卖方于2011年11,以房产证做抵押在农业银行为别人担保贷款.我现在最好该怎么处理,请各位律师说说你的高见!多谢啊!!!

收集证据可以诉讼解决，要求对方协助办理过户，支付违约金。

对方属于违约行为，有合同的应当按照合同约定处理。 我的补充： 2012-04-13 13:56

对方没有按照约定在7月末办理过户手续，并将房产擅自抵押，已经构成违约，你可以要求对方承担违约责任。
你可以要求对方立即将房屋解押并办理过户手续，将房屋登记在你的名下，同时要求对方支付合同约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
或者，你也可以要求解除合同，要求退还你缴纳的房价款，同时要求对方支付你房屋溢价款或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
对于房屋溢价款，双方可以协商，协商不成的可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定价格。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好，按照协议要求对方给您办理过户手续，可要求对方在这期间给您造成的直接经济损失。

尽快起诉要求解压并办理过户手续，如需帮助可来电详谈。

可以起诉办理房产过户

起诉要求过户并按合同约定追究其违约责任

可能会有麻烦，既然约定办理过户是在同年七月也就是2007年，对方不履行合同的行为很明确，你应该在2年之内提出主张（比如诉讼），你没有诉讼，则必须证明曾经向他主张过权利，否则时效就是大问题，你有可能已经丧失胜诉权。

协商不成诉讼解决。

该房屋什么性质？你有买卖合同的话，可以要求对方履行合同义务，配合你办理该房屋的过户手续。具体情况具体分析，详情可来电咨询。

建议向法院起诉要求对方继续履行合同办理过户登记。

对方属于违约行为，有合同的应当按照合同约定处理。

您好，可以起诉办理房产过户并要求对方承担违约责任。

对方属于违约行为，有合同的应当按照合同约定处理