请帮助解决，此房租合同是否成立-开心法人

问

请帮助解决，此房租合同是否成立

请帮助解决，此房租合同是否成立 10月23日签订房租合同，但是租赁公司11月3日成立。请问合同是否成立？谢谢！合同中说明15日交纳房租，约定3日内缴纳不违约，但是超过3日算违约。交纳2月房租为违约金。请问这个合理合法吗？谢谢

2012-03-26 10:25 zoemav……（北京）已有 15 位律师回答

1 毕丽荣律师电话：13049633889 2012-03-26 11:20

可要求适当减少的

2 张亮律师电话：18604091120 2012-03-26 11:41

约定有效。

3 孙新律师 2012-03-26 10:26

不违法。

4 赵亮律师 2012-03-26 10:27

有合同的应当按照合同约定处理。 我的补充： 2012-03-26 10:28

合同只要是自愿签订的，没有违法约定，就是有效的。
但法律规定，违约金不得超出合同标的额的30%,超出的部分无效。
违约金约定数额过高的，可以要求适当减少。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

5 110网律师 2012-03-26 10:33

您好，如果签订了合同，一般按照合同的约定处理。违约金不得超过标的的30%，过高可以要求法院适当减少。
详情可以来电咨询，律师会根据您的情况做出详细解答。

6 孙新律师 2012-03-26 10:39

合同成立。不违法。

7 孙新律师 2012-03-26 10:40

合同成立；违约金数额是否过高要看合同签订的具体情况。如明显过高，起诉后可以适当变更。

8 孙新律师 2012-03-26 10:42

您好！违约金不得超出合同标的额的30%,超出的部分无效。但是合同有效

9 孙新律师 2012-03-26 10:51

合同成立。合法。

10 赵江涛律师 2012-03-26 10:57

合同成立。不违法。

11 陈晓云律师 2012-03-26 10:58

合同已成立。
关于违约金，超过实际损失的，可要求降低。

12 孙新律师 2012-03-26 11:12

合同当然成立并生效，违约金的数额可能过高，但需要看总的合同标的额才能判断。

13 孙新律师 2012-03-26 11:15

您好！您所签合同在主体上有瑕疵，但是如果事后双方都已依约履行各自义务，合同生效。违约金的约定是有效的，如果违约金约定过高，在发生侵权纠纷进行诉讼时可以主张适当减少。

14 孙新律师 2012-03-26 11:50

需要根据你的合同约定内容具体分析

15 110网律师 2012-03-26 17:29

有合同的应当按照合同约定处理。