买方在没把土地证和房产证办下来的情况下与卖方签订的二手房买卖合同有法律效力吗
买方在没把土地证和房产证办下来的情况下与卖方签订的二手房买卖合同有法律效力吗 我打算买个二手房，但是卖方的房产证和土地证都没下来，说2个月内下来房产证，叫我们先付一半房款，可以入住新房，等房产证和土地证下来之后办过户，要求中介，卖方和买方签订三方购房协议，请问这个三方购房协议有法律效力吗，如果卖方违约咋办，违约金利率的高低可以双方自己决定吗，如果按定金的百分之六十，或者百分之百赔偿可以吗，有法律效力吗
2012-03-22 19:00 fumiao……（山东－淄博） 已有 3 位律师回答
1 常相坤律师 电话：18766118539 2012-03-22 20:59
你好，违约金不能过高，大致相当于合同标的的百分之三十。你可以约定因一方违约给对方造成损失的计算方式。合同是有效的。
2 陈晓云律师 2012-03-22 21:09
出售人取得两证时合同生效
3 110网律师律师 2012-03-22 23:27
违约金不能过高，大致相当于合同标的的百分之三十。你可以约定因一方违约给对方造成损失的计算方式。合同是有效的。
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