商品房买卖合同已签，首付已付，因开发商不配合按揭没下来，怎么退房？
商品房买卖合同已签，首付已付，因开发商不配合按揭没下来，怎么退房？ 2012年2月签订的购房合同，因不是走的和开发商合作的银行贷款，故开发商要求我们跟他们签订一次性付款（我们是和开发商说明了要走贷款，但他们未向我们做出任何提示和解释）。但是我们在办理贷款中需要开发商提供预抵押时，他们一点都不提供配合，以致贷款无法申请。这种情况该怎么处理？
如果退房，首付房款是否能全退？
谢谢
如果退房，首付房款是否能全退？
谢谢
2012-03-21 21:06 satank……（四川－成都） 已有 7 位律师回答
1 刘法律师 2012-03-21 21:19
您好，先协调或要求房管部门协调，不成可起诉。
2 110网律师 2012-03-21 21:32
具体到合同中对于到底是按揭或者一次性付款是怎么约定的，需要你说明
3 110网律师 2012-03-22 10:42
你好，开发商有义务协助你们办理抵押贷款。其选择合作银行属于不正当竞争，可以投诉。如果退房，首付款应该退还。但需要按照过错比例承担违约责任。 如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或当面详询。
4 李小利律师 2012-03-22 10:47
你好，商品房买卖合同中是否对开放商配合按揭房贷作义务规定，最好按照合同义务办理。如果没有约定开放商这一义务，建议协商解决。如有疑问，欢迎来电或到所里咨询。
5 110网律师 2012-03-22 16:25
协助客户办理贷款是开发商的义务，通过什么银行进行贷款也是你的权利，开发商无权干涉。建议投诉开发商，如果退房，首付款要全退，但因为你违约，要承担一定的违约责任。
6 喻远军律师 2012-03-22 19:34
可以进行起诉解除。
7 110网律师 2012-03-23 16:24
只能按照合同履行了，否则要承担违约金。
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