租赁合同问题
租赁合同问题 你好！
我租了一间铺，跟业主签约到2016年，租赁合同写明不能转租，在2010年8月，我将该铺转给了张先生，现在业主要求收回该铺。问题在于：张先生在清楚我同业主签的租赁合同是不能转让的情况下，张先生要了该铺，我也与张先生签了一份协议，协议中有一条写“若我在张先生没有违反租赁合同约定的情况下，未经得张先生同意擅自与业主解除租赁合同，除应赔偿张先生的全部损失外，还应当赔偿违约金10万元。”
问题一：如果业主收回铺后，业主与张先生直接签约，这能不能认定为张先生已经同意我与业主解除租赁合同？
问题二：现在是业主要求收回该铺，我算不算是擅自解除租赁合同？（擅自：越权自作主张）
我租了一间铺，跟业主签约到2016年，租赁合同写明不能转租，在2010年8月，我将该铺转给了张先生，现在业主要求收回该铺。问题在于：张先生在清楚我同业主签的租赁合同是不能转让的情况下，张先生要了该铺，我也与张先生签了一份协议，协议中有一条写“若我在张先生没有违反租赁合同约定的情况下，未经得张先生同意擅自与业主解除租赁合同，除应赔偿张先生的全部损失外，还应当赔偿违约金10万元。”
问题一：如果业主收回铺后，业主与张先生直接签约，这能不能认定为张先生已经同意我与业主解除租赁合同？
问题二：现在是业主要求收回该铺，我算不算是擅自解除租赁合同？（擅自：越权自作主张）
2012-03-20 13:12 林小冰（广东－佛山） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2012-03-20 13:48
1、可以的。
2、算的。
2、算的。
2 110网律师 2012-03-20 13:54
第一，业主与你解除租赁合同，收回店面，并与张先生签约，但不能认定为张先生同意你与业主解除租赁合同。因为存在时间先后的问题。如业主先与张先生签订租赁合同，再与你解除租赁合同则另当别论。
第二，业主要求收回店面是否具有合同依据。如业主在没有任何法律依据的情况下解除租赁合同，你可以依据双方签订的租赁合同要求对方承担违约责任。如此，则不视为你擅自解除租赁合同
第二，业主要求收回店面是否具有合同依据。如业主在没有任何法律依据的情况下解除租赁合同，你可以依据双方签订的租赁合同要求对方承担违约责任。如此，则不视为你擅自解除租赁合同
3 陈晓云律师 2012-03-20 14:22
未经业主同意转租的，租赁合同无效。
4 110网律师 2012-03-20 14:53
业主有权要求收回店铺。
5 刘健雄律师 2012-03-20 15:05
1、可以认定；
2、这个问题比较难说，要看具体情况了。
2、这个问题比较难说，要看具体情况了。
6 陈健辉律师 2012-03-20 16:57
一般情况下，未经出租人同意转租的，出租人可主张解除该合同，有需要欢迎联系本人。
7 110网律师 2012-03-21 15:12
1、可以认为张先生已经同意；2、不算是擅自解除租赁合同。