租赁合同问题 甲方是出租人，乙方是承租人，甲方把一房出租给乙方，双方签订2年合约（2010年7月13日至2012年7月13日），每月4000元月，1月付1次，按金8000元，，在本月13号，甲方向乙方收纳租金时，乙方拒绝支付，（还有4个月合约才满）并说用按金8000元抵押2个月房租（期间，出租屋门窗有被损坏现象，按金是合约满时用来维修的），请问1 承租人不缴纳租金又不肯搬离怎么办？   2半个月我有权终止合同，3日后要他把东西搬走，不然可以当他放弃，按金不退  3出租人可以用反锁的方式制止承租人搬东西吗？这样做属于侵权吗？
     事情十分着急，，请您务必回复，，万分感激，谢谢！！

收集证据可以诉讼解决，要求对方承担违约责任，建议申请财产保全。

答：1、协商不成，提起诉讼；2、可以；3、协商；4、提起诉讼冒傻气法院采取保全措施；5、不合法。

你好，对方违约，按照合同办理，合同未明确约定的，按照法律规定处理。

你可以起诉到法院，要求解除合同，反锁不恰当，你可以报警霍申请财产保全（诉前）。