请问象我这样的情况，可以向开发商提出退房或换房的要求吗？
请问象我这样的情况，可以向开发商提出退房或换房的要求吗？ 本人于2011年12月上旬在上海北郊购买了一套期房，并签订了一份商品房预售合同，合同交房日期为2013年5月，首付款为32万，公积金贷款手续已办，但银行至今还未放款，询问说是由于开发商这边的某原因导致，如今该楼盘的房价还在不断下跌，请问律师我可以向开发商提出退房或换房的要求吗？
2012-03-16 21:48 牛也（上海－宝山区） 已有 7 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-03-16 22:08
要看具体的证据情况才能确定，收集证据可以诉讼解决。
2 孙新律师 2012-03-16 21:49
可以要求。
3 白崇城律师 2012-03-16 22:02
一般情况下不可以 建议携带相关的书面材料当面咨询律师 慎重行事
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
4 李军律师 2012-03-16 23:20
1、目前根据您说的情况较难退房的，如果退房还涉及到公积金贷款事宜。
2、一般的预售合同对于贷款不能发放的约定多为需要您自行补足贷款的差额的，所以正常情况下除非您有确实的证据证明贷款无法贷到是开发商的责任外，您因此退房是需要承担违约责任的。您可自行看一下合同，或者让律师代看一下合同。
3、换房您可以去和开发商商量，但难度也较大。因为预售房是在房产中心是有登记的，况且您已经申请了公积金贷款了，换房的难度较大。
2、一般的预售合同对于贷款不能发放的约定多为需要您自行补足贷款的差额的，所以正常情况下除非您有确实的证据证明贷款无法贷到是开发商的责任外，您因此退房是需要承担违约责任的。您可自行看一下合同，或者让律师代看一下合同。
3、换房您可以去和开发商商量，但难度也较大。因为预售房是在房产中心是有登记的，况且您已经申请了公积金贷款了，换房的难度较大。
5 张向锋律师 2012-03-17 10:56
建议携带合同，当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
6 110网律师 2012-03-17 20:01
可能存在一定难度，建议你与开发商协商解决。
7 110网律师律师 2012-03-19 15:45
面询律师为佳！