北京二手房买卖纠纷问题 我们（买方）通过中介跟卖方签订了存量房屋购房合同，但是事后发现卖方不是房主本人签的，并且签订合同当时卖方和中介也没有提供授权书和其他身份证明，另，我们已经交了定金给卖方了，中介在我们签订这个合同时没有提醒我们这个。
问题1：如果我们不想再继续履行合同了，请问要求解约后，之前交的定金是否可以索回？
问题2：另外如果房主要追认或授权的话，是否也需要经得我方同意并签字呢？
问题3：中介那边的中介费我们是不是不需要交？如果造成损失我们是不是可以让中介赔偿？
问题4：如果事后代理人通过中介向我方出示了这个委托书的复印件，委托书的日期是合同签订之前的，但授权书是没有公正过的，这个授权书还有效么？这样的追认会让之前的合同成为有效合同吗？

有合同的应当按照合同约定办理。 我的补充： 2012-03-14 09:59

1，要求解约的情况下，可以要求对方退还定金。但如果是你方违约，卖方可以要求不退定金，或者要求退定金同时要求你支付违约金。
2，卖方要追认之前的委托行为，不需要经过你的同意，因为这个是他和无权处分人之间的法律关系，跟你们没关系。
3，房屋买卖交易未成立，中介的居间服务没有完成，你可以要求退还中介费或者不交中介费。
但造成损失，要看是谁的原因，如果是中介的原因你可以要求中介赔偿，否则不能。
4，授权书有效，在合同签订之前也是合理合法的，没有经过公证也有效，只要是卖方的真实意思表示即可。
追认后，合同成为有效合同。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

您好，首先要看合同约定。您可以来电获取更详细解答。 我的补充： 2012-03-14 10:03

问题1：如果当时缴纳的为定金，如果您提前解除合同对方有权不予返还。
问题2：如果房主追认，则无需您的确认也有效。
问题3：如果中介促成了您买卖合同的最终成立，有权收取一定的服务费用，如果存在欺诈等问题，给您造成损失中介应当承担。
问题4：如果授权书取得了授权人的认可则为有效。

按约定履行。 我的补充： 2012-03-14 10:06

1、如果你方不想再继续履行合同了，属于违约，定金不会退还
2、放你授权与追认是单方行为，做出就生效
3、中介费要看你们如何约定的

首先要看合同约定

房主授权，合同有效。

你好，建议带合同到律师事务所面谈，以便全面分析案情。

我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

1、可以要回。2、无需你同意。3、中介没有尽到审查义务，如最终未能成交，你无需支付中介费。4、公证授权不是必要条件，但最好核实。

没有授权委托书的情况下,合同是无效的.定金应返还,除非对方追认.合同无效时中介费不需要交纳,造成的损失中介存在过错,应由其赔偿.复印件不予认可其效力,需要经过公证,否则是无效的.

可以主张合同无效要求返还定金。

答复如下：
如果代理人事后提交经过本人确认的委托书或者承认代理行为的，合同是有效的。你现在可以催促本人进行追认或者提供正式真实的委托书，如果不提供的话，可以解除合同。

签字是表示当事人意思表示的形式，口头表达也可以表示当事人的意思，关键是合同上的卖房内容是不是房主的真实意思，如果第三人代房主签字，虽然没有授权委托书，但房主认可合同内容，那么这个合同是有效的，有效的话，你想解除合同，就要看对方的态度。定金是订立合同的担保，你已经签订了合同，定金应当退回，如果事前有约定，即定金抵购房款，那么定金就转化为购房款了。房主认可或追认合同，不需要你的同意。委托书是否是原件、是否是经过公证，都不是当事人意思表示真实的形式要件。你只有在房主明确表示合同不是他的意思表示的情况下，你期望的东西才能顺利实现。

你好，如果有房主的委托手续，或者房主认可合同的，合同是有效的，你们提前解除合同，是需要承担违约责任的，中介如果已经履行职责，促使你们双方达成合同的，是需要支付中介费的

您好追认授权不徐要经过你同意的，因为他和无权处分人之间的法律关系，追认之后合同有效，如果你单方面违约，需要承担违约责任的。

建议委托律师维权为佳！