二手房买卖过户的问题
二手房买卖过户的问题 我要向亲友买一套二手房，交付没有问题。可是因为现在限购，我在深圳交社保不到一年不能办过户，想请问下，能先办个公证，约定几个月之后再办理过户手续吗？如果之后他的房子有什么纠纷，这个公证书有法律效力吗？
2012-03-12 12:23 shunni（广东－深圳） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2012年03月12日 13时15分
过户手续应该是根据你与该房主签订合同之日开始计算的，如果你在签订买卖合同当时的条件不符合深圳当地规定的可以过户的买房条件，那么即便你去办了公证，到你办过户的时候，也可能无法过户。建议你具体咨询一下房管部门，具体问题就是“现在社保还不够一年，够一年的时候再来办理房产过户手续是否可以”，如果房管部门答复可以，那么你办不办公证都不影响。另外，你担心他的房子以后可能会有什么纠纷，建议你就此问题在你们的合同里面作详细具体的约定。
2 秦步基律师 2012-03-12 13:40
可以办理，也可以进行律师见证。但是对于协议要约定好相关责任，有需要，可以约见律师面谈。
3 110网律师 2012-03-12 13:49
在协议中明确相互责任即可。
4 吴君瑜律师 2012-03-12 15:37
可以的，但也不能对抗第三人。
5 110网律师 2012-03-12 16:41
可以啊，但是要对付款做出合理的安排。对方违约的可能性较大。
6 110网律师 2012-03-12 17:31
对双方有效，也可以进行律师见证。但不能对抗第三人。
7 110网律师 2012-03-13 20:34
你好，签订完备合同，明确违约责任，办理公证。