你好我买二手房房产证没下来卖家说能在开发商那直接该名字这能行-开心法人

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你好我买二手房房产证没下来卖家说能在开发商那直接该名字这能行

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2016-09-12 21:40 ask201……（辽宁－锦州）已有 3 位律师回答

1 张亮律师电话：18604091120 2016-09-13 00:31

要看具体材料才能确定，有风险。

2 刘哲律师电话：18841687472 2016-09-14 08:28

要看具体材料才能确定，有风险。............

3 隋新律师 2016-09-13 07:17

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。