关于转租商铺的合同纠纷 律师们,大家好!
    我刚创业半年，可惜能力有限导致经营不力要转让本店！好不容易找到接受人，合同都签好了！转让费是4万，由于接受人当天现金不够就只给了5000千元，合同上都备注好2月29号要把剩下的款项一次性叫清！我见还有一个星期，就把所有的东西给搬走熟客的电话号码也给了接受人，好让他可以尽快接上！谁知3月3号他告诉我不要我这铺了，还要叫我还那5000千块！他说合同上面不是业主签的名字可以当无效！钱还给他没问题，只是气我傻到客户资料都给他了!
但我跟业主签合同的时候上面都有写明我有权转让给第三方！那我跟接受人的合同有法律效力么？
如果没有的话，那我下次要怎么样才可以把铺安全地转出去？
恳求大状指明灯！

我是江门专职律师，欢迎来人来电与我保持良好的沟通。
根据你问题反映的情况：“我跟业主签合同的时候上面都有写明我有权转让给第三方”那就说明你与接手方签订的合同符合法律的要求，依法成立有效，现接手方单位要求解除合同，需要承担违约责任，法律依据如下：《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如认该答案对你有帮助请给予好评。 我的补充： 2012-03-08 12:05

如认该答案对你有帮助请给予好评，以此对我们律师团队的支持，谢谢你！

要看你与业主的合同性质及约定内容。
如果你与业主的是（房屋）租赁合同，而合同中约定你可以在租赁期内转租给他人，那么你与受让人的合同是有效的。
合同有效，你当然可以要求对方继续履行合同，并要求其承担合同约定的违约责任。

您好，我是江门的专职律师，非常欢迎您加我的QQ或者随时来电联系。如果你之前的合同已经约定了有权转让给第三方的，那么你现在的转让合同是有效的。因此，你不必退还5000元，而且可以要求对方继续履行合同或者要求其承担违约责任。