承租人使用不当冻裂水管，造成房东和楼下邻居被淹
承租人使用不当冻裂水管，造成房东和楼下邻居被淹 我是房东，我家的房客与我的租房合同从2011年5月1日--2012年4月30日。2012年2月25日（大年初三），因房客回老家没有关窗，冻裂水管，我家和楼下邻居家都被淹。我想知道怎样起诉才能一次解决两家的损失？
2012-03-01 15:14 郭旭红（北京） 已有 12 位律师回答
1 110网律师 2012年03月01日 15时39分
您好，您的情况本身属于两个法律关系，除非邻居起诉了您和您的租户，您和租户协商好赔偿事宜，要求租户赔偿两家的损失或您赔偿了邻居的损失后向租户追偿并要求租户赔偿您的损失，才有可能通过一个诉讼解决。
2 孙新律师 2012-03-01 15:14
协商不成可以通过诉讼解决。
3 赵亮律师 2012-03-01 15:15
1，你是房东，应当承担赔偿责任。 我的补充： 2012-03-01 15:17
你作为房屋所有权人，房屋水管冻裂给楼下造成损失的，应当承担赔偿责任。
2，由于房客有过错，你赔偿后，可以向房客追偿。
3，你可以先于房客商量，如果房客愿意直接赔偿给楼下邻居，这样你就不用起诉了。
如果房客不愿意赔偿，那么你赔偿邻居后，注意保留相关的票据和赔偿金的收条，到法院起诉房客，要求赔偿你全部经济损失即可。
4，此外，房屋水管冻裂的维修费用，以及你家房屋维修费用，屋内物品损坏的赔偿费用，房客也应当一并承担。
4 谷友军律师 2012-03-01 15:18
协商不成直接到法院起诉维权。
5 孙新律师 2012-03-01 15:22
首先，你要对你邻居的损失予以赔偿，其次，你可以对于你已赔付的部分有你的损失向房客主张。邻居起诉你和租户
6 孙新律师 2012-03-01 15:25
您好！你是房东可能也要承担相应责任的，但由于房客的过错的情况你可以向房客索赔，协商不成可以起诉的
7 孙新律师 2012-03-01 15:46
得两次诉讼。
8 孙新律师 2012-03-01 16:09
当事人只能对自己的损失主张权利，您可以先赔偿邻居，再就所有损失主张权利，或者您们只能分别主张损失赔偿。
9 李同红律师 2012-03-01 16:29
可以通过诉讼解决。
10 赵江涛律师 2012-03-01 16:51
诉讼解决。
11 孙新律师 2012-03-01 22:58
你好，属于不同的法律关系，需要两次诉讼，或者你们私下一次协商解决
12 110网律师律师 2012-03-01 23:17
可以起诉维权！
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