房屋买卖合同，谢谢帮我看看。
房屋买卖合同，谢谢帮我看看。 事情经过是这样的：朋友想把现在的住房卖掉，到别的地方买新房住，但是新房是小产权房子，决定不买了，但是已经签订了卖房合同，如下：
房屋买卖合同
现有xx区xx街xx大街房屋为熊某所有（甲）
现甲方愿将此房出售给金某（乙）
经甲乙中介三方协议如下：
1、此房售价为XX万元整。
2、首付定金1万元整，余下在一个星期内付清。
3、此房售后需保证无债务债权纠纷。
4、此房售后甲方配合乙方过户，但不承担过户费用。
5、此合同一经签订即产生法律效应，若违约，任意一方将付违约金为两万元整。
甲方（熊某）
乙方（金某）
中介（徐某）于2012年2月17号
整个合同用手写，信签纸，只有一份，甲方也只签过一个名字，
另甲方有一张收到一万元订金的收款便签
样式如下
收到金某购房订金一万元整，一星期付清房款，如有违约，向对方双倍赔偿。
房屋买卖合同
现有xx区xx街xx大街房屋为熊某所有（甲）
现甲方愿将此房出售给金某（乙）
经甲乙中介三方协议如下：
1、此房售价为XX万元整。
2、首付定金1万元整，余下在一个星期内付清。
3、此房售后需保证无债务债权纠纷。
4、此房售后甲方配合乙方过户，但不承担过户费用。
5、此合同一经签订即产生法律效应，若违约，任意一方将付违约金为两万元整。
甲方（熊某）
乙方（金某）
中介（徐某）于2012年2月17号
整个合同用手写，信签纸，只有一份，甲方也只签过一个名字，
另甲方有一张收到一万元订金的收款便签
样式如下
收到金某购房订金一万元整，一星期付清房款，如有违约，向对方双倍赔偿。
2012-02-24 23:25 dekesi……（湖北－武汉） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2012-02-25 08:17
该合同一般应认定为有效，具体还须审查该房屋及土地的性质；建议你们持材料当面咨询我们。
2 武昌陈哲律师 2012-02-25 08:18
不受法律保护，当面咨询
3 110网律师 2012-02-25 10:34
合同无效，可主张退还定金。
4 110网律师 2012-02-25 12:49
合同无效，可主张退还定金。
5 110网律师 2012-02-25 13:32
小产权房不受法律保护，该合同无效，可以主张退还定金。建议与律师当面会谈。欢迎来电咨询。
6 110网律师 2012-02-25 14:47
你好，如果超过一个星期，买方未付款，订金是可以不退的。如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系，
7 110网律师 2012-02-25 19:22
该合同一般应认定为有效，具体还须审查该房屋及土地的性质；建议你们持材料当面咨询我们