二手期房的购买问题
二手期房的购买问题 看好一套年底交房的房子，中介的价格比售楼处便宜6万。但因为没交房，房主不能提供两证，房主要求我们交首付45万（他自己当时在售楼处的首付也是45万并还了一年贷款）中介给我们的方案是让我们押着房主的购房合同，并签订一份三方协议。请问这么做风险大吗？像这种情况怎么才能做到万无一失？
2012-02-20 16:02 qianqi……（山东－青岛） 已有 4 位律师回答
1 110网律师 2012-02-20 16:34
风险较大，房主无权处分未取得所有权的房屋。
2 110网律师 2012-02-20 16:57
你好：
房屋中介可以作为合同第三方。你与卖方可以就房管局提供二手房买卖合同范本重新签定买卖合同。这两份买卖合同都是有效的，你与卖家可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则。但要注意两个版本的合同内容不能产生冲突。再后来就可以到开发商处办理更名，办理转按揭等等。
房屋中介可以作为合同第三方。你与卖方可以就房管局提供二手房买卖合同范本重新签定买卖合同。这两份买卖合同都是有效的，你与卖家可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则。但要注意两个版本的合同内容不能产生冲突。再后来就可以到开发商处办理更名，办理转按揭等等。
3 徐志远律师 2012-02-20 23:14
你好；有风险，最好是等一等。
4 110网律师 2012-03-05 15:37
有风险