老年人结婚房产分配问题
老年人结婚房产分配问题 各位律师您好，我母亲今年60多岁，找了个老伴70多岁，结婚的条件就是将男方名下的一间一居室给我母亲。现在我想咨询一下，是用继承呢？还是赠与？ 费用哪个更合算？如何保障我母亲的利益，请专家详细解答。万分感谢！
2012-02-15 09:06 sysysy……（北京－朝阳区） 已有 16 位律师回答
1 赵亮律师 电话：13801393564 2012年02月15日 14时02分
继承的费用相对来说少一些。但办理赠与后立即过户，对于利益保障更直接更有效。
如果是继承，那么需要男方立遗嘱并做公证，声明由你母亲将来继承该房屋。但这样的风险是，如果男方另外再立遗嘱，并做公证，就可以将之前的一份遗嘱推翻了，无法确保房屋一定是你母亲的。
如果是赠与，那么需要男方写赠与协议，办理过户到你母亲名下，房屋就确定是你母亲的了。不过赠与的费用相对稍多一些。
婚前约定也是有效的，但关于房屋的赠与，过户才生效，否则赠与人随时可以撤销赠与，无法保证受赠人的利益。
如果是继承，那么需要男方立遗嘱并做公证，声明由你母亲将来继承该房屋。但这样的风险是，如果男方另外再立遗嘱，并做公证，就可以将之前的一份遗嘱推翻了，无法确保房屋一定是你母亲的。
如果是赠与，那么需要男方写赠与协议，办理过户到你母亲名下，房屋就确定是你母亲的了。不过赠与的费用相对稍多一些。
婚前约定也是有效的，但关于房屋的赠与，过户才生效，否则赠与人随时可以撤销赠与，无法保证受赠人的利益。
2 孙新律师 2012-02-15 09:10
用赠与方式，必须办理产权过户。 我的补充： 2012-02-15 09:10
你可以电话咨询，QQ 2504345502
3 孙新律师 2012-02-15 09:11
再婚登记后,应办理赠与,变更为你母亲的名下为好
4 陈晓云律师 2012-02-15 09:15
若是还没登记的，建议先做赠与公证，待结婚后更名，这样既能省费用又能免除男方反悔
5 风志律师 2012-02-15 09:18
该房屋什么性质？有产权的话，建议在婚前办理赠与手续。
6 孙新律师 2012-02-15 09:21
建议先做赠与公证，待结婚后更名，这样既能省费用又能避免男方反悔。
7 赵江涛律师 2012-02-15 09:22
可以赠与，须办理产权过户。
8 孙新律师 2012-02-15 09:31
建议婚前赠与，即婚前通过公证的方式将该房产赠与你母亲，其中可以约定在对方有生之年保障其居住权，但要过户。通过遗嘱方式处理也未尝不可，但鉴于遗嘱可以依法变更，还是先过户更安全。
9 李同红律师 2012-02-15 09:32
需要办理产权登记过户。
10 110网律师 2012-02-15 09:52
您好，通过赠与，只需要办理房产过户即可。男方若强调百年后才给，可以就其双方的约定办理公证。
11 孙新律师 2012-02-15 09:55
咨询房管部门。
12 110网律师律师 2012-02-15 10:11
面询律师为佳！
13 孙新律师 2012-02-15 10:35
您好！赠与，要去办理产权过户。
14 孙新律师 2012-02-15 11:24
百年之后归你母亲属于遗嘱。最稳妥的方式是办理赠与并办理过户手续。
15 孙新律师 2012-02-15 13:37
你好，继承是被继承人死后才可以，建议可以先办理赠与
16 徐卫东律师 2012-02-15 13:46
建议是赠与，签订协议并办理过户手续。