租房合同纠纷，我和另外一个人是乙方（承租方），我们签订合同中 租房合同纠纷，我和另外一个人是乙方（承租方），我们签订合同中，说明要退租，需提前一个月和房东说明，而房东如果不给我们租了，也要提前10天和我们说明，单独我没在一个月内提前和房东说明，想要解除合同，而另一个乙方，没有说要退租，我和房东在电话中说要求在他近期内和我解除合同，达成口头协议，现在我和她协商，说现在我也不租给你了，押金也不退，房屋电器等等要维修好，至此另一个乙方没有和房东说要求退租，现如今房东不愿意租给我，说我们达成了协议，请问，乙方两人没有进行协商，单独一个乙方和甲方达成口头协议解除合同，这份口头协议是否有效？另一个乙方可单独续租？（因合同最后面只有一个人签名地方，所以只有我一个人的签名，到前面乙方有两人的签名）

协议是否有效要看协议内容是否合法，是否系双方真实意思表示。