签订三年的租房合同，现在才一年半房客要求降房租不然不租算违约吗？ 我是房东，租客和我签订的合同是三年，每年一次性交清房租，现在一年半了，他觉得生意不好做和我协商给他降了点房租，本来是签订一年一清的房租给他换成了半年一清，现在他又要降房租，每个月直接少1000.不是就不组房了。现在距离半年一清的房租超过10多天了，他说他要把押金做完了才搬走。我觉得很没有道理，因为我们合同里写了如果他不租，转租，或借给别人就算违约，押金10000和违约金20000都不能退给他，如果我违约收回房子就要给他25000。请问我现在能直接叫他搬走并叫他赔偿我的损失，押金和违约金他要给我吗？还有我现在能在门市上贴出门市出租的广告吗

你好，需要根据合同约定处理。

需要根据合同约定处理。

你好，根据合同约定处理，建议协商解决。

依合同约定处理。