农村自建房问题
农村自建房问题 我是安徽黄山祁门人下的一个乡居民。现在住的房子有很多白蚁，并且旁边都搬空了。房子快成危房了。我86年出生的，结婚4年了，小孩四岁，没有盖过房子。前几年很多人在自家的田里盖房子，今年我家也准备在大路边的田里盖房子（离我家田大约500米左右有一个弄了3年左右的茶庄，），动工的时候乡里来人了说这个这个田在景区的门口不可以在里面盖房子的。他们的理由是说这里可能要征收要规划，不可以盖，然后就不让供电所给我们供电。我想问的是这个有法律依据吗，我有什么主张可以在田里盖。
2016-07-19 22:08 zsj991……（安徽－黄山） 已有 10 位律师回答
1 王景林律师 电话：13042158889 2016-07-19 22:11
需要合法审批。
2 张炎律师 2016-07-20 05:40
必须经过批准
3 凌爱军律师 2016-07-20 07:09
您好，很高兴为您解答。
首先，根据物权法一户一宅的原则，您如果已经取得一处宅基地，是无权再取得宅基地的。
其次，目前您的房子快成为危房，您可以跟当地房管部门、土地部门沟通，并通过相关审批合法建造。
再次，田地上面建造住房，是需要经过审批程序的，如果最终同意，您是可以进行建造的，否则属于违法建造会被拆除的。
最后，不管是否属于要征收规划，您单方面建造房屋肯定是不合法的，建议您通过合法途径审批建造，切实保障您的权益，否则，会给您带来损失，中肯建议，还望您慎重考虑。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
首先，根据物权法一户一宅的原则，您如果已经取得一处宅基地，是无权再取得宅基地的。
其次，目前您的房子快成为危房，您可以跟当地房管部门、土地部门沟通，并通过相关审批合法建造。
再次，田地上面建造住房，是需要经过审批程序的，如果最终同意，您是可以进行建造的，否则属于违法建造会被拆除的。
最后，不管是否属于要征收规划，您单方面建造房屋肯定是不合法的，建议您通过合法途径审批建造，切实保障您的权益，否则，会给您带来损失，中肯建议，还望您慎重考虑。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
4 110网律师 2016-07-20 09:02
农村建房需要去主管部门审批，批准后才能建房。
5 超级账号5律师 2016-07-20 11:06
你好
1、土地管理法规定，农村宅基地只能一户一宅，
2、将农用地变为住宅用地的，要经规划、土地管理部门批准方可建造；
3、你的建造在没审批前会面临违法建造而被拆除，建议应先通过申请程序或在原住宅重建，以免带来不必要的损失；
法律依据
《土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
祝你一切顺利，有问题继续追问，满意请点最佳答案
1、土地管理法规定，农村宅基地只能一户一宅，
2、将农用地变为住宅用地的，要经规划、土地管理部门批准方可建造；
3、你的建造在没审批前会面临违法建造而被拆除，建议应先通过申请程序或在原住宅重建，以免带来不必要的损失；
法律依据
《土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
祝你一切顺利，有问题继续追问，满意请点最佳答案
6 徐志远律师 2016-07-20 11:26
1、你不能在自己的承包田里未经征用或者批准擅自盖房产，政府制止你是有法律依据的；2、你没有任何理由可以主张在田里盖房产；3、乡政府的理由不是很充分，可能是为了防止你和其他违法建筑攀比，主要还是农田是不能随意建设的，这是国家土地管理法，保护农田的基本法律规定的。4、你应该到政府申请《危房改造或者翻盖维修》。
7 雷衍祥律师 2016-07-20 15:47
在田里盖房，要经过政府审批，否则属于违法可能会被拆除。
如需帮忙可以我联系。
如需帮忙可以我联系。
8 温俊斌律师 2016-07-20 17:21
你好！
1、你的田地如果是基本农田或耕地，依法你是不能盖房的。即使盖了房屋也属于违章建筑，可能会被罚款和拆除的。如果是一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房。
2、建议你到当地国土资源部门咨询，问清该地性质和规划，允许建房、符合规划的你再建，否则不但浪费了钱，也会被罚款。
3、如果你已经有了一处宅基地，依法就不能再拥有宅基地了，我国实行一户一宅的政策。
4、因此，除非符合条件经过审批，你不能在田里盖房。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
1、你的田地如果是基本农田或耕地，依法你是不能盖房的。即使盖了房屋也属于违章建筑，可能会被罚款和拆除的。如果是一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房。
2、建议你到当地国土资源部门咨询，问清该地性质和规划，允许建房、符合规划的你再建，否则不但浪费了钱，也会被罚款。
3、如果你已经有了一处宅基地，依法就不能再拥有宅基地了，我国实行一户一宅的政策。
4、因此，除非符合条件经过审批，你不能在田里盖房。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
9 110网律师 2016-07-21 14:50
需要经过审批的。
10 熊敏律师 2016-07-22 19:08
看过你的问题后，现回复如下：
1、根据2006年12月20日下发的《黄山区农村宅基地管理暂行办法》的通知【黄政办〔2006〕174号】 第九条规定，农村村民符合下列条件之一的，可申请使用宅基地：㈡因结婚等原因，确需建房分户，宅基地面积低于规定标准的，需新建结婚用房的；
2、该《通知》第十一条规定，农村村民建房（扩建、改建）宅基地面积审批标准为： ㈠城市规划区及建制镇和独立矿区规划区内四人以下（含四人）每户不得超过90平方米；五人以上（含五人）每户不得超过110平方米；如果你的宅基地面积低于以上标准，是可以申请新建结婚用房的。
3、能否修建房屋，以土地管理部门审批为准，如果审批通过，则可以建房；如果没有通过审批，则为违章建筑，可以强制拆除；
现征对你的问题回复如下：
可能要征收要规划，不可以盖，有法律依据吗？
答：一般情况下，根据我国法律规定，如果要征收要规则，是需要土地管理部门下发公告的，如果没有公告，其说法是无法成立的。如果你有审批通过，可以主张在田里盖房。
1、根据2006年12月20日下发的《黄山区农村宅基地管理暂行办法》的通知【黄政办〔2006〕174号】 第九条规定，农村村民符合下列条件之一的，可申请使用宅基地：㈡因结婚等原因，确需建房分户，宅基地面积低于规定标准的，需新建结婚用房的；
2、该《通知》第十一条规定，农村村民建房（扩建、改建）宅基地面积审批标准为： ㈠城市规划区及建制镇和独立矿区规划区内四人以下（含四人）每户不得超过90平方米；五人以上（含五人）每户不得超过110平方米；如果你的宅基地面积低于以上标准，是可以申请新建结婚用房的。
3、能否修建房屋，以土地管理部门审批为准，如果审批通过，则可以建房；如果没有通过审批，则为违章建筑，可以强制拆除；
现征对你的问题回复如下：
可能要征收要规划，不可以盖，有法律依据吗？
答：一般情况下，根据我国法律规定，如果要征收要规则，是需要土地管理部门下发公告的，如果没有公告，其说法是无法成立的。如果你有审批通过，可以主张在田里盖房。