按份共有变更至其中一人名下
按份共有变更至其中一人名下 各位律师好：A与B是男女朋友关系，在婚前共同购买了房屋、签署了贷款合同并办理了房产证，房产证两人按份共有，A占90%而B占10%。后来因为总总原因两人分手了并在法院起诉分割财产，后来经法院调解，由A给B现金补偿，给予补偿后房屋归A所有。经咨询房管局，过户需要满足以下几个条件：1.需要银行的同意、2.税务部门出具的完税证明、以及3.其他程序性文件等。经咨询银行，银行目前也不确定如何办理该种业务。目前的问题是：1.像这种有法院生效判决的情形，是否还需要银行的同意。是否可以直接申请强制执行，到房管局过户？2.如果需要银行同意，是否需要提前还完所有的贷款后重新办理贷款合同？3.需要纳税的话，如何缴纳营业税，由于未满两年，是否需要按交易额全额缴纳营业税？如果缴纳契税，是否按照B过户给A的10%纳税？还是按交易额纳税？4.如果需要纳税，此时的交易额是当时购买的价格还是需要重新评估后确定价格？
非常感谢！
非常感谢！
2012-01-12 16:34 capric……（北京－朝阳区） 已有 6 位律师回答
1 孙新律师 2012-01-12 16:34
咨询房管部门。
2 李同红律师 2012-01-12 17:11
咨询房管部门
3 赵江涛律师 2012-01-12 17:31
可以直接申请强制执行，到房管局过户
4 谷友军律师 2012-01-12 19:09
申请法院强制执行。
5 孙新律师 2012-01-12 20:53
咨询房管部门。
6 孙新律师 2012-01-12 21:05
需咨询房管部门